摘要：厦门最新购房政策于2017年出台，该政策对厦门房地产市场产生了深远影响。政策主要涉及到限购、贷款、税收优惠等方面，为购房者提供了更加公平的市场环境。该政策也促进了房地产市场的稳定发展，对厦门的经济社会发展产生了积极影响。具体影响还需进一步观察和分析。

厦门最新购房政策概述

1、限购政策：厦门市政府继续实施严格的购房限购政策，对于非本地户籍的购房者，在厦门岛内只能购买一套住房，岛外则限制购买第二套住房，本地户籍的购房者同样实施了相应的限购措施，旨在确保购房行为的合理性。

2、差别化贷款政策：为了抑制投资性购房行为，厦门市政府调整了贷款政策，购买第二套住房的家庭首付款比例提高，贷款利率也有所上升，这一政策旨在降低投资性购房需求，稳定市场预期。

3、土地出让政策：为了增加土地供应，满足不同层次购房需求，厦门市政府加大了土地供应力度，通过公开招标、拍卖等方式，增加商品房用地供应，并鼓励开发商开发中小户型住宅。

4、税收优惠：为了支持居民刚性和改善性购房需求，厦门市政府为符合条件的购房者提供了一定的税收优惠，如购买首套住房的家庭可享受契税减免等优惠政策。

政策解读

1、购房限购政策旨在控制市场热度，避免投资性购房行为对市场造成冲击，保障本地居民的购房权益。

2、差别化贷款政策的实施，使得投资性购房成本上升，进一步抑制投资性购房需求，使银行信贷资源更加合理分配。

3、土地出让政策的调整旨在增加土地供应，缓解市场供需矛盾，并通过鼓励开发中小户型住宅来满足不同层次购房者的需求。

4、税收优惠政策的实施旨在支持居民购房需求，减轻购房者负担，提高购房积极性，稳定市场预期。

影响分析

1、对购房者的影响：新政策主要影响购房者的购房成本和门槛，投资性购房者面临更高的成本和门槛，而真正需要购房的居民可能受益于税收优惠政策。

2、对开发商的影响：开发商在获取土地和产品开发方面受到新政策的影响，土地出让政策的调整增加了开发商获取土地的成本和难度，而鼓励开发中小户型住宅要求开发商调整产品开发策略。

3、对市场的影响：新政策有助于稳定市场预期，遏制房价过快上涨，通过调整供需关系，抑制投资性购房行为，促进市场更加理性、健康地发展。

厦门最新购房政策的出台是为了调控市场热度、优化资源配置并促进市场健康发展，对于购房者而言，需要理性看待市场并根据自身需求进行购房；对于开发商而言，需要适应市场变化并调整产品开发策略；对于市场而言，这些政策有助于稳定预期并促进健康发展。